中古別荘のリノベーション費用はどのくらいを見ておけばよいでしょうか。
築20年、木造平屋、延床面積25坪で、内装と水回りの一新と断熱性向上が目的です。
建物の状態、建築エリア、敷地条件、法規制、そしてどのレベルの内装や断熱性を求めるかによって大きく異なるため幅広くなってしまい恐縮ですが、目安としては1500～3000万円程度かかってくると思われます。
費用が大きく変わってくる主な要因としては、以下が考えられます。
■ 建物の状態
中古物件は、建物の状態によってリノベーション費用が大きく変わってきます。
同じ築20年の建物でも、新築時の工事内容やメンテナンス状況、周囲の環境による劣化具合によってリノベーション工事内容が異なり余すので、購入前にインスペクション（建物状況調査）を行うことをお勧めします。
■ 建築エリア・敷地条件・法規制
建築エリアによっても工事費用は大きく異なります。
特に別荘地は一般的な住宅地よりも工事費用相場が高くなっています。
加えて寒冷地、傾斜地、山間地、海沿い等々の敷地条件、別荘地特融の法規制といった工事難易度の高さも考えられますので、想定以上の工事費用になる可能性があることもご考慮ください。
■ 内装や断熱性のレベル
無垢材の温もりのある空間、梁や柱、漆喰壁、陰影を大切にした和の空間、石材などでスタイリッシュな空間等々、どのような屋内空間を目指すかによって、内装改修の費用は変わってきます。
また、断熱性についても、現状のレベルと目指すレベル次第で費用は大きく異なります。
リノベーションは新築以上に費用の差が大きいため、繰り返しになりますがまずは設計事務所やインスペクション会社に建物の状態を診断してもらうと良いでしょう。
エリア・別荘地に合わせ、別荘建築やリノベーションを得意とする建築家・設計事務所のご案内も可能ですので、よろしければお気軽にお問い合わせください。
