グループホームの新築を検討しており、木造2階建てで計画していますが、全体の費用感がつかめず悩んでいます。
定員は10〜20名程度を想定していて、各居室の広さや共用スペース（リビング・食堂・浴室など）もある程度しっかり確保したいと考えています。ただ、一般住宅とは違って法規制や設備要件もあるので、費用感がよく分かっていません。
木造2階建てのグループホームを新築する場合、
・建築費としてはどのくらいの予算を見ておくべきでしょうか
・消防やバリアフリーなどのコストが変わること
・運営を踏まえた注意点
など、これから計画を進めるうえで押さえておくべき現実的なポイントを教えていただきたいです。
木造2階建てのグループホームですと、仕様や建築エリアによって異なりますが、坪単価で概ね120～150万円程度となる印象です。
定員10〜20名程度、延床面積を仮に300平米とすると、建築費用1.1億～1.4億円程度、
設計監理料や各種申請費用、諸経費を含めると、1億円台半ば～後半程度が目安となってくるでしょう。（仕様やエリアで大きく変わってきますし、近年は建築費の変動・高騰も大きいので、着工のタイミングによっても変わってきますので、あくまでも目安とお考えください）
消防・防火関連では、スプリンクラー設備や自動火災報知設備、誘導灯などがコストアップとなります。準防火地域などに該当すると、外壁や開口部の仕様も上がるため、費用が膨らんできます。
バリアフリーについても、段差をなくすだけでなく、廊下幅、建具の有効寸法、手すりの設置、浴室・トイレの広さなどが必要になります。車椅子対応を前提にすると、広い寸法が必要になり、延床面積が増えるため建築費も増加します。
運営面では、ご利用者様、スタッフの方々の動きやすさ、配置を考えた設計が重要かと思います。
例えば、
・少人数のスタッフでも見守りしやすい配置（リビング中心型など）
・厨房から食堂・居室への配膳動線
・夜間の巡回のしやすさ
・洗濯などの動線
といった点は、ご利用者様の快適性やスタッフの方の働きやすさの両方に影響します。
法規制や補助金といった専門的なことも踏まえると、福祉施設の経験がある事業者に相談して検討を進めると良いでしょう。
セロさんのご希望や建築エリア、経営計画、ご予算に合わせ、福祉施設の実績のある建築家・設計事務所のご案内も可能ですので、よろしければお気軽にお問い合わせください。
この4月からも建築資材の値上げがおこなわれており、不透明な中東情勢などから今後も建設費が上昇する可能性は十分あります。
詳細なご計画内容にもよりますが、坪単価150万円前後は考えておかれるほうがよいかもしれません。
その上で補助金や融資が受けられる事業計画となるよう定員と建物規模の見極めが大切ですね。
是非お気軽にご相談ください。
よろしくお願いいたします。
若林秀典
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