一宮市で築50年の木造2階建て住宅を購入し、フルリノベーションを検討しています。延床面積は約140㎡で、予算は3,000万円前後を想定しています。
建物は昔ながらの間取りで、耐震性や断熱性能に不安がある一方、立地や敷地条件は気に入っています。できれば間取りを大きく変えて、今の暮らしに合った広いLDKや在宅ワーク用のスペースもつくりたいです。
ただ、築50年という点が引っかかっていて、この規模・築年数の木造住宅だと、3,000万円の予算でどこまで性能を引き上げられるのか現実的なラインを知りたいです。
耐震補強や断熱改修をしっかりやったうえで、内装や設備にもある程度こだわることは可能なのでしょうか。それとも、建て替えと迷う人が多い条件なのでしょうか。
木造住宅をリノベーションでどこまで性能を引き上げられるか、どの程度の費用がかかるかは、建物の状態によって大きく変わってきます。改修予算3,000万円であれば耐震補強や断熱性向上に加え、間取りの変更も可能であるように思いますが、築50年ですと構造部分の劣化が大きい可能性もありますので、購入前にインスペクション（建物の状態を調べる）を行ってみてはいかがでしょうか。
インスペクション自体にも費用はかかりますが、購入後に問題が見つかると大きな損害になってしまうので、リスクを抑えるためにも築年数の古い住宅の購入は、事前に専門家に見てもらった方が良いかと思います。
建て替えとの比較については、現在の建物と同規模（延床面積140平米前後）をご希望の場合、ご予算3,000万円では厳しい印象です。ローコスト系のハウスメーカーさんや工務店さんであれば実現可能性もありますが、解体費用もかかることをご留意ください。
立地や敷地条件は気に入っていらっしゃるとのことですので、
１．インスペクションでリノベーションの可否（希望の改修ができるかどうか）の検討
２．リノベーションを行う場合の概算見積
３．建て替えを行う場合の概算見積（解体費用＋建築費用）
という３点を明らかにしたうえで、購入の是非をご検討されると良いでしょう。
近年、リノベーションも新築も費用が上がってきていますので、見積をとりながらご検討を進めることをお勧めします。
