土地は所有しており、建築予算として約5,000万円を見込んで注文住宅を建てたいと考えています。家族は夫婦＋子ども1人で、長く快適に暮らせる家にしたいです。特に、無駄な空間をなくして必要なものを必要なだけつくる方向で考えたいのですが、5,000万円という予算感だと、耐震性能や断熱性能、設備・内装のグレードをどの程度まで上げられるものでしょうか。優先順位の決め方を知りたいです。
土地をすでに所有されている状況で建築予算5,000万円ですと、住宅規模や構造にもよるものの、木造であれば注文住宅としては現実的に高いレベルの住宅性能、グレードにできる印象です。建築費用相場は高騰しているものの、「無駄な空間をなくして必要なものを必要なだけつくる方向」であれば、効率的な動線や間取りにして延床面積（施工床面積）を抑えることで、その分を住宅性能、設備・内装のグレードに費やせます。
耐震性能については、この予算であれば木造でも耐震等級3を前提にできるでしょう。構造計算まできちんと行い、間取りの自由度と安全性を両立させる設計も十分可能です。耐震は完成後に「やっぱり上げたい」と思っても簡単には変えられない部分なので、最初にしっかり確保しておく価値があります。
断熱性能も同様で、後からの改善が難しい（コストが嵩む）部分です。断熱材・窓・気密施工まで含めて、一般的な建売住宅より高いの水準を目指せます。樹脂サッシや高性能ガラスを採用すると初期費用は上がりますが、夏冬の体感や光熱費、住み続けたときのストレスの少なさを考えると、結果的な満足度は高いかと思います。
設備や内装については、「すべてを最高グレードにする」というより、「毎日触れるところを大切にする」という考え方が良いでしょう。キッチンや洗面、浴室、床材や建具の手触り、照明の雰囲気などは、生活の質に直結します。一方で、凝りすぎた造作や流行を強く反映したデザインは、数年後に持て余したり、好みが変わったりすることもあります。
間取りについては、お子様の成長や将来的なライフスタイルの変化を想定し、「部屋数を増やす」よりも「可変性を持たせる」設計がよく選ばれる印象です。たとえば、最初は一室として使い、将来必要に応じて間仕切れるスペースや、用途を固定しすぎない余白のある場所をつくる、といった考え方です。
優先順位としては、まずは「耐震・断熱といった基本性能」、その次に「間取りや動線や収納など生活のしやすさ」、その後に「設備や素材の質感」という順序でお考えいただくと良いかと思います。快適さに直結する部分、後から変えづらい部分を優先すると考えやすいでしょう。
5,000万円という予算は、「本質的に大切なところ」をきちんと選べば、長く快適に暮らせる家をつくるには十分な予算です。何を大切にするかを押さえておくことが、結果的に満足度を左右するポイントになると思います。
ご希望やエリアに合わせ、ご予算内でvitさんやご家族にとっての良い家、長く快適に暮らせる家を一緒に考え形にできる建築家・設計事務所のご案内も可能ですので、よろしければお気軽にお問い合わせください。
住宅の規模や仕様にもよりますが、家族３人が暮らす住宅として可能なご予算だと思われます。
無駄と感じられいるものが何なのか、なぜ無駄だと思うのか、また必要だと考えていたものが本当に必要なのか、しっかり検討し整理することは大切なことだと思います。
また、耐震性能や断熱性能も大切ですが、永く住み続けることができる心地良さは住宅性能だけではありません。
生活が豊かになるよう少しでも余白となる空間や心地よい場所を作れると良いですね。
住宅を設計する際にはこれらご要望やご家族のお考えを聞きながら、じっくりと対話を重ね設計を進めていきます。
当事務所にご興味をお持ちいただけるようであれば、ぜひお気軽にご相談ください。
よろしくお願いいたします。
若林 秀典
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